Do terreno à casa própria: o caminho pode começar com uma boa orientação

Liriane veste La Belle

Comprar um imóvel, adquirir um terreno ou tirar do papel o projeto da casa própria envolve muito mais do que encontrar o lugar ideal. É preciso entender a própria capacidade financeira, conhecer as possibilidades de financiamento e, principalmente, descobrir qual caminho faz sentido para cada realidade. É justamente nessa etapa que a Facilita Crédito correspondente Caixa atua.

À frente da empresa está Liriane Duarte Krause, que vive em Lucas do Rio Verde desde 2001 e reúne experiências profissionais que ajudam a compreender diferentes aspectos desse processo. Corretora de imóveis, psicóloga e analista bancária, ela atua desde 2015 na área de correspondência bancária e acumula mais de uma década de experiência com financiamentos.

Antes do imóvel, vem a análise

Um dos principais conselhos de Liriane para quem pretende comprar é simples: antes de sair em busca do imóvel, é importante saber quanto é possível financiar.

“Às vezes, a pessoa quer um imóvel de determinado valor, mas a renda não comporta aquele financiamento. Por isso, o primeiro passo é fazer uma simulação e encaminhar a análise de crédito”, explica.

A Facilita Crédito correspondente Caixa oferece simulações gratuitas, ajudando o cliente a compreender as condições disponíveis e a identificar o que melhor se encaixa em seu orçamento. O atendimento pode ser realizado no escritório, por WhatsApp ou, quando necessário, diretamente com o cliente.

Essa orientação também ajuda a evitar uma situação comum: encontrar o imóvel desejado, negociar com o proprietário e somente depois descobrir que o financiamento não será aprovado ou que será necessário um valor maior de entrada.

Terreno e construção ganham espaço

Entre as possibilidades que despertam interesse está o financiamento de terreno e construção. A modalidade permite que o comprador adquira o terreno e desenvolva um projeto de acordo com suas necessidades e possibilidades.

Para Liriane, essa pode ser uma alternativa especialmente interessante para quem deseja construir, mas ainda não dispõe de recursos para executar imediatamente o projeto completo.

A estratégia pode começar com uma construção compatível com a realidade financeira atual e prever ampliações futuras. O importante é planejar desde o início.

“Às vezes, a pessoa não tem hoje um valor para construir exatamente da forma que gostaria, mas pode fazer um projeto para começar menor e ampliar futuramente”, observa.

A entrada pode ter diferentes caminhos

Outro ponto que ainda gera dúvidas é a necessidade de ter todo o valor da entrada disponível. Embora o financiamento tenha limites definidos de acordo com o imóvel e o perfil do comprador, existem situações em que outros recursos podem contribuir para a composição da operação.

O FGTS, por exemplo, pode ser utilizado em determinadas condições. Também há casos em que o vendedor parcela parte do valor ou em que o comprador pode contar com subsídios previstos em programas habitacionais.

Por isso, segundo Liriane, conhecer as possibilidades antes de tomar uma decisão pode fazer toda a diferença.

O primeiro imóvel é também um patrimônio

Para quem ainda paga aluguel, a compra do primeiro imóvel representa uma mudança importante. E, em uma cidade como Lucas do Rio Verde, que vem apresentando valorização imobiliária, a aquisição também pode ser vista como construção de patrimônio.

Outra alternativa para quem pensa em investimento são os imóveis na planta. Além de possibilitar condições de pagamento durante o período de construção, esse tipo de aquisição pode oferecer potencial de valorização até a entrega do empreendimento.

Liriane também destaca que o primeiro imóvel não precisa necessariamente ser o imóvel definitivo. Adquirir uma propriedade compatível com a renda atual pode representar o primeiro passo para, no futuro, buscar um imóvel maior ou mais adequado aos novos planos.

Mais do que financiar, encontrar possibilidades

Embora o financiamento imobiliário seja atualmente o principal foco da Facilita Crédito correspondente Caixa, a empresa também trabalha com consórcios e empréstimos consignados e pretende ampliar essas frentes de atuação.

A proposta, porém, permanece a mesma: apresentar alternativas e ajudar o cliente a tomar uma decisão consciente.

“Nem sempre uma alternativa vai dar certo naquele momento. Então a gente procura mostrar outras possibilidades para o cliente, para que ele possa decidir o que é melhor para ele”, afirma Liriane.

No fim, o trabalho tem um objetivo que vai além dos números: ajudar pessoas a encontrar um caminho possível para sair do aluguel, conquistar a casa própria ou transformar um projeto imobiliário em patrimônio para o futuro.

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Texto: Celso Nery